Первичные статистические данные (далее – данные) по форме федерального статистического наблюдения № 1-РКН «Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости» (далее – форма) предоставляют юридические лица и физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), которые в течение отчетного квартала осуществляли операции по продаже / предоставлению в аренду принадлежащих им на основе права собственности объектов коммерческой нежилой недвижимости, в том числе с привлечением посреднических услуг, осуществляющие все виды экономической деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) за исключением: государственного управления и обеспечения военной безопасности; социального обеспечения (Раздел O); деятельности домашних хозяйств как работодателей; недифференцированной деятельности частных домашних хозяйств по производству товаров
и оказанию услуг для собственного потребления (Раздел T); деятельности экстерриториальных организаций и органов (Раздел U); видов экономической деятельности, информация по которым разрабатывается с учетом требований по защите государственной тайны (кроме субъектов малого предпринимательства).
Данные по форме предоставляют юридические и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), кроме субъектов малого предпринимательства, состоящих в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 31 декабря 2025 года, в соответствии с Правилами использования сведений, внесенных в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, для проведения федеральных статистических наблюдений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2024 г. № 1721.
Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), предоставляют данные по форме в случае, если численность работающих составляет 101 человек и более.
Данные по форме предоставляются в целом по юридическому лицу, включая все обособленные подразделения, входящие в его состав (за исключением осуществляющих деятельность за пределами Российской Федерации) или индивидуальным предпринимателем, и предоставляются в территориальный орган Росстата по месту его нахождения.
Руководитель юридического лица назначает должностных лиц, уполномоченных предоставлять данные по форме от имени юридического лица.
Организации, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, предоставляют данные по форме до завершения в соответствии со статьей 149 Закона о банкротстве конкурсного производства и внесения в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) записи о ликвидации должника.
При реорганизации юридического лица юридическое лицо, являющееся правопреемником, должно предоставлять данные по форме в срок, указанный на бланке формы, с начала отчетного квартала, в котором произошла реорганизация юридического лица.
Титульный лист
В адресной части формы указывается полное наименование отчитывающейся организации в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а затем в скобках - краткое наименование.
В кодовой части титульного листа формы на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО (идентификационного номера), размещенного на сайте системы сбора отчетности Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://websbor.rosstat.gov.ru/online/info, отчитывающаяся организация проставляет код по Общероссийскому классификатору предприятий и организаций (ОКПО).
Чтобы выбрать направление сдачи отчета (ТОГС), следуйте данному порядку:
Если в списке из предложенных ТОГСов отсутствует нужный, то его можно выбрать, нажав на кнопку «Все отделения Росстат». Далее выбрать соответствующий регион и ТОГС в этом регионе.
Раздел 1. Данные о проданных за отчетный квартал объектах коммерческой недвижимости (ОКН)
В графе В указывается порядковый номер объекта арабскими цифрами, при этом нумерация начинается с 1 при переходе к каждому новому виду ОКН.
В графе Г указывается код группы ОКН по их функциональному назначению в отчетном периоде в соответствии со справочником групп ОКН, раскрывающимся в XML-шаблоне и размещенным на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://rosstat.gov.ru/statistics/price/ Методология/ Дополнительная информация/ Ведомственный справочник «Группы ОКН по функциональному назначению».
В графе Д указывается кадастровый номер проданного ОКН, присвоенный объекту по данным единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае продажи нескольких помещений/частей здания/машино-мест, которые не имеют индивидуальных кадастровых номеров, указывается кадастровых номер здания, в котором они находятся.
В графе 1 указывается общая площадь проданного объекта, отражается в квадратных метрах. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей здания, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений определяются по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола.
В графе 2 указывается средняя цена продажи 1 м2 общей площади ОКН в рублях с двумя десятичными знаками после запятой, полученная путем деления фактической стоимости продажи объекта, включая все налоги, на количество квадратных метров его общей площади.
В графе 3 указывается год ввода объекта в эксплуатацию по данным Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Разрешение).
Разрешение представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального
строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проекту планировки территории и проекту межевания территории.
Год должен указываться полностью (4 знака). Если данных о годе ввода в эксплуатацию нет, то указывается год постройки.
В графе 4 указывается код материала стен объекта:
Материал стен объектов | Код | Материал стен объектов | Код |
Кирпич | 01 | Блоки | 09 |
Камень | 03 | Монолит | 10 |
Дерево | 04 | Другой материал | 05 |
Панели | 07 | Иное | 12 |
Смешанные | 08 |
|
|
Код материала стен 12 «Иное» указывается в случае отсутствия стен у объекта (характерно для некоторых видов сооружений).
В графе 5 указывается код класса энергоэффективности в соответствии с паспортом энергоэффективности объекта (при наличии)
и обозначается соответствующей латинской буквой A++, А+, А, B, C, D, Е, F и G. При отсутствии информации (класс энергоэффективности не определен) проставляется «Z».
В графе 6 указывается высота потолков в метрах в соответствии с Техническим паспортом объекта, выданным БТИ (при наличии),
или в среднем на 1 этаж исходя из указанной в паспорте объекта общей высоты. В случае отсутствия потолков (характерно для некоторых видов сооружений) указывается «9999».
В графе 7 указывается код наличия подъемных механизмов, включая лифты (1 – отсутствует, 2 – пассажирские, 3 – грузопассажирские, 4 – грузовые). В случае продажи помещения или машино-места, код указывается в отношении здания, в котором оно находится.
В графе 8 указывается общее количество этажей (включая количество этажей в подземной, мансардной, цокольной и других частях здания) или максимальное общее количество этажей, если в архитектуре здания наблюдается разноэтажность. В случае продажи помещения или машино-места количество этажей указывается в отношении здания, в котором оно находится.
В графе 9 указывается количество этажей в подземной части здания.
В графе 10 указывается код качества отделки (1 – без отделки, 2 – предчистовая отделка, 3 – эконом, 4 – евро, 5 – премиум).
Классы качества отделки имеют следующие характеристики:
- без отделки – отделочные работы не выполнены;
- предчистовая отделка – подготовка объекта недвижимости к чистовому ремонту;
- эконом – простая внутренняя отделка в низком ценовом сегменте (штукатурка, шпатлевка, покраска, побелка, инженерное оборудование эконом-класса качества);
- евро – отделка улучшенного качества, выполненная по европейским стандартам качества с использованием современного оборудования;
- премиум – высококачественная внутренняя отделка, выполненная по дизайн-проекту, с использованием современных материалов в наивысшем ценовом сегменте.
В графах 11–16 указываются характеристики наличия видов инженерного оборудования:
холодное водоснабжение с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения, если внутри объекта имеется распределительная сеть водопровода (указывается один из кодов: 1 – отсутствует, 5 – имеется автономное, 6 – имеется центральное);
горячее водоснабжение от специальных водопроводов, подающих в здания и помещения горячую воду, централизованно
или от местных водонагревателей (нагрев воды может производиться местной котельной, АГВ, индивидуальным котлом заводского изготовления или котлом, вмонтированным в отопительную печь, газовой (дровяной) колонкой, электробойлером и другим водонагревательным оборудованием) (указывается один из кодов: 1 – отсутствует, 5 – имеется автономное, 6 – имеется центральное);
отопление независимо от источника поступления тепла: от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), промышленной котельной, квартальной, групповой, местной котельной, газовых водонагревателей (АГВ), индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь, или других источников тепла, за исключением печного отопления (указывается один из кодов: 1 – отсутствует, 5 – имеется автономное, 6 – имеется центральное);
водоотведение (канализация), если внутри имеется канализационное устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную канализационную сеть или поглощающие колодцы, местный отстойник. Объект, не оборудованный водопроводом, не может быть оборудован канализацией. При этом площадь, оборудованная канализацией, не должна превышать площади, оборудованной водопроводом. При наличии канализации указывается код 7, при отсутствии – 1;
оборудование по переработке и утилизации отходов любого вида, как подключенное к централизованной сети, так и автономное.
При этом утилизацией в соответствии с Федеральным законом от 22 мая 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» признается использование отходов для производства товаров (продукции), выполнения работ, оказания услуг, включая повторное применение отходов, в том числе повторное применение отходов по прямому назначению (рециклинг), их возврат в производственный цикл после соответствующей подготовки (регенерация), извлечение полезных компонентов для их повторного применения (рекуперация), а также использование твердых коммунальных отходов в качестве возобновляемого источника энергии (вторичных энергетических ресурсов) после извлечения из них полезных компонентов на объектах обработки (указывается один из кодов: 1 – отсутствует, 8 – имеется
автономное оборудование, 9 – имеется централизованная инфраструктура по вывозу, переработке и/или утилизации отходов);
наличие подключения к электросети – указывается один из кодов: 1 – отсутствует, 10 – имеется автономный источник электроэнергии, 11 – подключено к централизованным электросетям.
В графе 17 указывается выделенная (разрешенная) мощность. Это максимальная единовременная мощность, которую потребитель может подключить к сети энергоснабжающей компании. Данный параметр указывается в Техническом паспорте БТИ и в договоре между собственником объекта коммерческой недвижимости и организацией, поставляющей электроэнергию на основе сведений Технических условий (ТУ) на присоединение энергопринимающих объектов. В случае отсутствия информации проставляется «9999».
Объект считается оборудованным тем или иным видом благоустройства, также в тех случаях, когда тот или иной вид благоустройства бездействует, например, из-за ремонта.
Подключение к инженерным коммуникациям указывается в разрезе следующих видов (графы 18–19):
наличие телефонной связи – указывается один из кодов: 1 – отсутствует, 12 – имеется внутренняя телефонная связь, 13 – имеется подключение к коммутатору телефонной сети, 14 – имеется прямое подключение к централизованной телефонной сети;
наличие подключения к сети интернет – указывается один из кодов: 1 – отсутствует, 15 – имеется фиксированное подключение
к интернету, 16 – имеется беспроводное подключение к интернету.
В графах 20–21 для каждого ОКН указывается удаленность от доступных подъездных путей по видам транспорта (автомобильный
и железнодорожный) при использовании соответствующего вида транспорта. Значение показателя проставляется в метрах как равное протяженности пути от ОКН до ближайшего доступного для использования пункта загрузки/выгрузки (терминала и прочих), также в тех случаях, когда тот или иной погрузочно-разгрузочный пункт временно бездействует, например, из-за ремонта. Для определения расстояния следует использовать карты России, размещенные в сети «Интернет». При отсутствии такой информации проставляется «9999». Если подъездные пути подходят непосредственно к ОКН, указывается «0».
В графах 22–26 указываются фактические территориальные атрибуты ОКН.
В графе 22 указывается код места расположения объекта:
Место расположения объекта недвижимости | Код |
Центр субъекта Российской Федерации | 2 |
Городской населенный пункт, кроме центра субъекта Российской Федерации | 3 |
Территория за пределами городской черты | 4 |
Населенный пункт, относящийся к Арктической зоне | 5 |
В графе 23 указывается код территории по Общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО), на которой фактически расположен объект.
Для определения расстояния (графы 24–26) следует использовать карты России, размещенные в сети «Интернет».
В графе 24 для каждого ОКН указывается удаленность от остановок общественного транспорта в метрах. Значение показателя равно
протяженности пути от ОКН до ближайшей доступной для использования остановки общественного транспорта, исключая те остановки, которые временно бездействуют, например, из-за ремонта. В случае отсутствия такой информации проставляется «9999». Если остановка общественного транспорта совмещена с ОКН, указывается «0».
В графе 25 указывается расстояние до границы ближайшего городского населенного пункта, в том числе поселка городского типа
или рабочего поселка, в километрах. Если ОКН находится в городском населенном пункте, проставляется «0».
В графе 26 указывается расстояние до границы ближайшей жилой территориальной зоны в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка в метрах. В случае отсутствия информации проставляется «9999». Если ОКН находится в жилой территориальной зоне, проставляется «0».
При этом к территориальным зонам относятся жилые, общественно-деловые, производственные, в том числе промышленные, рекреационного назначения, особо охраняемых природных территорий, специального назначения и иные зоны, границы которых определяются правилами землепользования и застройки в границах функционально-планировочных образований, линейных объектов, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий объектов капитального строительства федерального, регионального значения и для которых правилами землепользования и застройки устанавливаются градостроительные регламенты и (или) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Раздел 2. Данные о сданных в аренду за отчетный квартал ОКН
В графе В указывается порядковый номер объекта арабскими цифрами, при этом нумерация начинается с 1 при переходе
к каждому новому виду ОКН. В целях обеспечения сопоставимости данных в течение года одному и тому же объекту следует проставлять одинаковый порядковый номер.
При заполнении формы не учитывается в качестве объекта часть крыши здания, сданная в аренду для размещения на ней различных сооружений, таких, например, как вышка сотовой связи и подобное.
В графе Г указывается код группы ОКН по их функциональному назначению в отчетном периоде в соответствии со справочником групп ОКН, раскрывающимся в XML-шаблоне и размещенным на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://rosstat.gov.ru/statistics/price/ Методология/ Дополнительная информация/ Ведомственный справочник «Группы ОКН по функциональному назначению».
В графе Д указывается кадастровый номер сданного в аренду ОКН, присвоенный объекту по данным ЕГРН. В случае предоставления
в аренду нескольких помещений/частей здания/машино-мест, которые не имеют индивидуальных кадастровых номеров, указывается кадастровых номер здания, в котором они находятся.
В графе 1 указывается общая площадь сданного в аренду объекта, отражается в квадратных метрах. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей здания, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, измеренных
в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений определяются
по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола. Последнее не относится к случаям сдачи в аренду части помещения, так как такой объект может ограничиваться стенами/перегородками не со всех сторон.
В графе 2 указывается средняя цена аренды 1 м2 общей площади ОКН в рублях с двумя десятичными знаками после запятой, полученная путем деления фактической стоимости аренды объекта за квартал, включая все налоги, на количество квадратных метров его общей площади и на количество месяцев в квартале, в течение которых объект сдавался в аренду. При этом в фактическую стоимость аренды объекта стоимость услуг жилищно-коммунального хозяйства не включается.
Если договор аренды ОКН (например, машино-места) заключается на непродолжительное время, поэтому арендодателем установлена посуточная (за 1 сутки) величина арендной платы за определенное количество квадратных метров, средняя цена аренды 1 м2 ОКН рассчитывается путем умножения суточной величины арендной платы на 30 дней и деления на оговоренное в договоре количество квадратных метров.
Графы 3–26 заполняются аналогично соответствующим показателям пункта 10 раздела 1.